oferta
Dzięki pracy w duecie, mamy możliwość zaoferować naszym klientom – Państwu – większy zakres usług – począwszy od większej skali jak założenia urbanistyczne, przez koncepcje architektoniczne, aż do skupienia się na szczegółach i detalach. Mamy różne specjalizacje i mocne strony, co w efekcie, przekłada się na wymierne korzyści dla inwestorów.
Specjalizacja Ryszarda to przede wszystkim większa skala, analizy, wpisywanie konkretnej zabudowy w działkę, a także prowadzenie wszelkich spraw formalno – prawnych. Podczas ponad 35-letniej pracy zawodowej współpracował z licznymi inwestorami, firmami, czy wykonawcami.
Specjalizacja Pauliny to mniejsza skala – domy, mieszkania, aranżacje, a także budownictwo pasywne i energooszczędne. Podczas projektowania kładzie nacisk na potrzeby inwestora, a także późniejszą jakość życia i użytkowania danego obiektu.
To, co oferujemy naszym klientom w ramach współpracy, to zaangażowanie, jakość, lata doświadczenia, ale również dbałość o detale, potrzeby inwestorów, pomoc w problemach, które powstają podczas procesu inwestycyjnego. Tak naprawdę naszą rolę w wielu przypadkach można sprowadzić do ułatwienia życia inwestorów i sprawieniu, że przejście przez cały proces jest dużo łatwiejsze, szybsze i mniej kosztowne.
Kontakt z inwestorem, rozmowa z nim, to dla nas zawsze ważny element każdego projektu. Słuchamy, jesteśmy otwarci na propozycje, ale równocześnie doradzamy przedstawiając plusy i minusy różnych rozwiązań. Drzwi naszej pracowni są zawsze otwarte da naszych klientów, również już po zakończeniu projektu.
Etapy współpracy
Każda współpraca zaczyna się od tego samego: od kontaktu – telefonicznego bądź drogą elektroniczną – który prowadzi do rozmowy. Na podstawie rozmowy, wysłuchania wytycznych inwestora, a także jego marzeń czy celów inwestycyjnych, możliwa jest analiza danego przypadku, która prowadzi do złożenia oferty.
Współpraca odbywa się zawsze etapowo. Kluczowym momentem jest projekt koncepcyjny. By mógł on powstać, konieczne jest poznanie inwestora i jego wizji, a także oczekiwań i preferencji. Etap projektu koncepcyjnego jest również szczególny z tego względu, iż przez pewien czas jest to wspólna praca architekta i klienta. Jest to zazwyczaj najbardziej dynamiczny z etapów i wymaga nieco większego zaangażowania inwestora. Dzieje się tak, by produkt finalny – projekt – w jak największym stopniu zgodny był z założonymi oczekiwaniami.
Po zamknięciu etapu projektu koncepcyjnego, przychodzi czas na wykonanie projektu budowlanego – czyli zakresu, który opisany jest w prawie budowlanym. Jest on niezbędny do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę oraz rozpoczęciu samej realizacji.
W ramach współpracy możliwy jest również nadzór autorski, czy konsultacje w trakcie trwania realizacji.
Wycena projektu
Każdy z tematów jest przez nas wyceniany indywidualnie i zależy m.in. od takich kwestii jak wielkość, lokalizacja, typ zabudowy, wytyczne inwestora, termin wykonania projektu, czy uwarunkowania przestrzenne i formalno – prawne. Tyczy się to zarówno projektów budowlanych, koncepcji, analiz działek, nieruchomości czy projektów wnętrz.
1. Adres i numer działki
2. Wytyczne projektowe: m.in. wielkość budynku, ilość kondygnacji, jego przeznaczenie
3. Wytyczne w zakresie rozwiązań pasywnych i energooszczędnych
4. Wszelkie „ekstra” elementy, które miałyby pojawić się w projekcie
5. Zakres, który miałby być wykonany
6. Wytyczne aktów prawa miejscowego
7. Informacje na temat potencjalnych mediów i uzbrojenia działki
Bardzo często część z tych informacji jest dla naszych klientów na początku nieznana. Nawet jeśli nie mają Państwo pełnego zakresu informacji, by móc złożyć ofertę, wystarczy nam rozmowa i informacje zawarte w podpunktach 1 – 5.
Zawsze prosimy naszych klientów, by na spotkanie przygotowali wszystkie informacje, rysunki, materiały jakie mają już zgromadzone, a my z tego wyjmujemy to, co jest potrzebne na danym etapie.
Oferta zawiera określenie obiektu i zakresu, który obejmuje, a także cenę za projekt jak i terminy jego realizacji.
W każdym przypadku – im wcześniej, tym lepiej. Wykonanie projektu to bardzo często miesiące, a nawet lata pracy, w związku z tym termin z dnia na dzień może być kłopotliwy, dodatkowo po drodze często czekają różne „niespodzianki”, których nie widać na pierwszy rzut oka. Warto również pamiętać, że więcej czasu na wykonanie projektu, to przede wszystkim większy komfort dla klienta. Pozwala to na lepszą i spokojniejszą współpracę na etapie wykonywania koncepcji, więcej czasu na decyzje. Jest to etap, który ma późniejsze bezpośrednie przełożenie na realizację i jej koszty.
Przede wszystkim, muszą Państwo wiedzieć, że by wykonać projekt budowlany, oprócz architekta jest potrzebny również m.in. konstruktor, branżysta sanitarny i elektryczny. W ramach współpracy, oferujemy projekt, który zawiera w sobie już te elementy. W takim wariancie, kontakt inwestora z pozostałymi projektantami jest znikomy, lub wręcz zerowy – całość koordynacji prac spoczywa na nas. Jesteśmy niejako łącznikiem, pomiędzy inwestorem a pozostałymi projektantami.
Natomiast, jeśli mają Państwo swoich projektantów i to im chcecie zlecić fragment opracowania – również jest to możliwe.
Bardzo często trafiają do nas klienci, którzy nie wiedzą co i jak należy wykonać, by uzyskać efekt finalny – projekt i w późniejszym etapie jego realizację. Zazwyczaj już podczas pierwszej rozmowy jesteśmy w stanie ocenić zakres prac, lub też skierować klienta do odpowiedniego specjalisty, jeśli konieczne do wykonania prace stanowią inną niż architektura dziedzinę.
Jeśli podczas takiego spotkania udzielane są konkretne informacje wynikające z naszej wiedzy i doświadczenia, wówczas przechodzimy do kategorii: konsultacja architektoniczna.
PROJEKT BUDOWLANY
Kluczowe tutaj są rozmowy z inwestorem, by maksymalnie móc poznać jego oczekiwania i założenia inwestycyjne. Bardzo często wykonywana jest też wstępna analiza możliwości zabudowy działki.
Najważniejszy z punktu widzenia inwestora etap. Podczas niego ustalany jest kształt budynku – zarówno jeśli chodzi o samą bryłę jak i układ wewnętrzny. Na podstawie wytycznych inwestora, wykonujemy koncepcję, następnie podczas spotkań i konsultacji z inwestorem, jeśli zachodzi taka konieczność, jest ona dopracowywana tak, by maksymalnie spełnić oczekiwania. Jest to najbardziej angażujący dla inwestora etap.
Na podstawie koncepcji, sporządzany jest projekt budowlany w zakresie niezbędnym do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. W ramach tego etapu, rozwiązania, które przyjęte zostały na etapie koncepcji są uszczegóławiane.
Na podstawie projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno – budowlanego, sporządzany jest projekt techniczny, który niezbędny jest do rozpoczęcia samej realizacji. W ramach tego etapu, rozwiązania, które przyjęte zostały w poprzednim etapie są uszczegóławiane.
W ramach współpracy, możliwe jest wykonanie tylko wybranych etapów, na przykład samej koncepcji, czy też koncepcji i projektu zagospodarowania terenu wraz z projektem architektoniczno – budowlanym.
Projekt wykonawczy
Jest to element nieobligatoryjny w świetle prawa budowlanego. Każdy projekt jest analizowany przez nas indywidualnie, jak również zasadność wykonania projektu wykonawczego.
INWENTARYZACJA
W przypadku obiektu istniejącego, gdy projekt dotyczy jego modernizacji, przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy, by móc myśleć o projektowaniu niezbędne jest wykonanie inwentaryzacji i jest to zakres, którym również się zajmujemy. Bardzo często klienci posiadają swoje inwentaryzacje, wykonane wcześniej przez kogoś innego, wówczas w zależności od ich stopnia szczegółowości i aktualności oceniamy na ile uda się je wykorzystać do sporządzenia projektu, lub też konieczne jest wykonanie całej inwentaryzacji od podstaw.
Wykonujemy zarówno same inwentaryzacje jak i inwentaryzacje, których następstwem jest koncepcja lub koncepcja z projektem budowlanym.
KONSULTACJE ARCHITEKTONICZNE
W ramach naszej działalności udzielamy również konsultacji architektonicznych.
Przede wszystkim do osób, które na przykład myślą o podjęciu się procesu inwestycyjnego np. domu, ale chcą to rozpocząć za jakiś czas, a póki co zbierają informacje – na przykład jakie są obecnie przepisy dotyczące wymogów cieplnych, jakie rozwiązania warto użyć, na jaką technologię się zdecydować, czy inne. To samo tyczy się wykończenia wnętrz – konsultacje mogą dotyczyć na przykład konkretnych rozwiązań zastosowanych w kuchni, łazience, czy też użytych materiałów.
Główna różnica polega na tym, że podczas spotkania to my poznajemy naszych klientów, ich wytyczne, oczekiwania i cele inwestycyjne i na podstawie tego spotkania możemy przygotować ofertę. Podczas konsultacji zaś to my udzielamy informacji, odpowiadając klientom na ich pytania, czy pomagając rozstrzygnąć konkretne problemy.
Tak, konsultacja jest płatna i wymaga wcześniejszego umówienia się telefonicznie bądź e-mailowo. Zawsze prosimy również, by klienci wcześniej przygotowali i udostępnili nam pytania bądź omawiany zakres – pozwala to zoptymalizować spotkanie na korzyść klienta.
To zależy od tematu i jego złożoności. Bardzo często konsultacja jest wystarczająca, ale gdy wymaga wykonania na przykład analiz czy rysunków, wówczas jest to dodatkowa usługa.
ANALIZA DZIAŁKI / NIERUCHOMOŚCI
Podstawą każdego projektu jest analiza działki i możliwości jej zabudowy w kontekście ustaleń prawa miejscowego. Jest to opracowanie, które wykonujemy w ramach projektu budowlanego, jednak często wykonujemy wyłącznie takie analizy.
Analiza działki pozwala sprawdzić jej możliwości zabudowy, dowiedzieć się jaka funkcja może tam powstać, jakie są wytyczne dotyczące kształtowania budynku i wstępnie oszacować jego wielkość, a także ustalić jakie działania projektowe będą niezbędne by uzyskać pozwolenie na budowę. Analiza taka wykonywana jest na podstawie obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
Analiza nieruchomości pozwala sprawdzić możliwości aranżacyjne lokalu, dowiedzieć się, czy możliwa jest np. zmiana jego sposobu użytkowania, a także ustalić jakie działania projektowe będą niezbędne by uzyskać pozwolenie na budowę.
Jest to opracowanie szczególnie zalecane w przypadku mocno sprecyzowanych wytycznych inwestycyjnych.
PROJEKTY WNĘTRZ
W ramach projektów wnętrz, oferujemy trzy warianty. Termin i cena wykonania są indywidualne i zależą od wielkości projektu, stopnia skomplikowania i wytycznych inwestora. Zdarza się, że usługa ta zawiera również w sobie element zmiany sposobu użytkowania – wówczas zakres może wymagać uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.
PROJEKT
1. WIZJA LOKALNA
2. INWENTARYZACJA / WYWIAD
3. UKŁADY FUNCJONALNE
4. MOOD BOARDY / WYWIAD
5. KONCEPCJA
6. PROJEKT
7. REALIZACJA
KONCEPCJA
1. WIZJA LOKALNA
2. INWENTARYZACJA / WYWIAD
3. UKŁADY FUNCJONALNE
4. MOOD BOARDY / WYWIAD
5. KONCEPCJA
UKŁADY FUNKCJONALNE
1. WIZJA LOKALNA
2. INWENTARYZACJA / WYWIAD
3. UKŁADY FUNCJONALNE
Możliwe jest rozszerzenie tego etapu o poglądowe widoki 3D ilustrujące układ lokalu i proporcje aranżacji (bez doboru konkretnych rozwiązań materiałowych, kolorystycznych czy wyposażenia).
ZMIANA SPOSOBU UŻYTKOWANIA
Zamiana sposobu użytkowania, to – upraszając – zakres, który jest niezbędny by zmienić funkcję danego lokalu. Wymaga on wykonania inwentaryzacji, a także w większości przypadków uzyskania pozwolenia na budowę. Zakres ten może być również powiększony o projekt wnętrz.
DECYZJE O WARUNKACH ZABUDOWY
W sytuacji, gdy dany obszar nie jest objęty ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, by móc wykonać projekt i go zrealizować, konieczne jest uzyskanie Decyzji o Warunkach Zabudowy. Zakres ten, może być w ramach wykonania projektu budowlanego jak i stanowić oddzielne zlecenie. Obejmuje przygotowanie wniosku, a także wykonanie niezbędnych opracowań graficznych.
NADZÓR
W ramach sporządzanych przez nas dokumentacji projektowych, możliwe jest również pełnienie nadzoru autorskiego nad ich realizacją. Zakres oraz ich cena jest indywidualna i zależy od rodzaju inwestycji, stopnia skomplikowania a także terminu realizacji.
MATERIAŁY SPRZEDAŻOWE / GRAFIKI
By móc dostarczyć kompleksowych opracowań w każdym z tematów projektowych, na życzenie klientów wykonujemy również opracowania graficzne, na przykład sprzedażowe, takie jak: karty lokali, banery, foldery reklamowe, ulotki, schematy i inne. Pozwala to na utrzymanie spójności inwestycji – od projektu aż po jego reklamę.
Wykonujemy również opracowania graficzne dla klientów indywidualnych, takie jak chociażby mniej techniczne a bardziej graficzne rysunki zagospodarowania terenu, rzuty, kolorystyki obiektów i inne.
SPOTKANIA ONLINE
Chociaż bardzo cenimy bezpośrednie spotkania i rozmowy z naszymi klientami, to możliwe są również konsultacje online. Jeśli chodzi o sposób przygotowania to zasadniczo nie różnią się od tradycyjnych spotkań, wymagają natomiast od Państwa dostępu do telefonu bądź komputera.